Realitné služby sú z globálneho hľadiska podstatne dôležitou, vo vyspelých krajinách nutnou činnosťou podľa zákona. To znamená, že napríklad v Kanade ako aj iných vyspelých krajinách si predaj svojej nehnuteľnosti majiteľ nemôže sprostredkovať sám. Predaj nehnuteľnosti musí sprostredkovať práve realitná kancelária. Zákon je stavaný na margo eliminovania nezákonného procesu prevodu vlastníckeho práva, prípadne jeho odcudzenia v podobe nemo plus iuris.
Je to analogický proces ako keď nakupujete potraviny. Ich kúpa sa musí sprostredkovať prostredníctvom obchodov s potravinami alebo licencovanými obchodníkmi, ktorých kontrolujú štátne orgány. V tomto prípade nehrá rolu bezpečný prevod vlastníckeho práva ale kvalita potravín a jej bezpečnosť.
Na Slovensku momentálne neplatí obdobný zákon riadený štátom, resp. realitnou organizáciou garantovaný riadený prevod vlastníckeho práva ako vo vyspelých štátoch a to je možný zdroj rizika. Jediná istota pre klienta slovenskej republiky je momentálne vo forme tzv. licencie asociácie RK (realitných kancelárií) NARKS, ktorá neustále garantuje serióznosť realitných kancelárií vydávaním certifikátov realitním maklérom. Tento certifikát samozrejme naša spoločnosť nadobudla v roku 2005 a zároveň maklérka Čerňanová Zdenka získala ocenenie za najlepšieho makléra.
Realitná kancelária chráni zákonné vlastníctvo majiteľa a súčasne budúceho majiteľa bez ujmy z oboch strán
K prevodu vlastníckeho práva nehnuteľnosti je potrebné vykonať pomerne komplikované úkony pre bežných ľudí a práve to realitná kancelária zastrešuje. Od párovania ponuky a dopytu, cez právne služby a služby týkajúce sa post sprostredkovateľskej činnosti, ako napríklad preberací protokol nehnuteľnosti so súpisom energií a zmeny distribučných sietí. Na tieto záležitosti budúci majitelia často zabúdajú a práve to im neskôr komplikuje život.
Za tieto služby spojené s úspešným prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti si realitná kancelária účtuje províziu, z ktorej hradí všetky poplatky.
Spoločnosť KOŠICE NEHNUTEĽNOSTI s.r.o. si v prípade, ak dôjde k neúspešnému prevodu nehnuteľnosti neúčtuje zmluvnú pokutu a ani iné sankcie
Vo všeobecnosti si realitné kancelárie „viažu“ proces sprostredkovania prevodu nehnuteľnosti prostredníctvom podpísania tzv. „exkluzívnej zmluvy“ majiteľom predávanej nehnuteľnosti. To znamená, že ak nedôjde k prevodu nehnuteľnosti na budúceho kupujúceho určeného realitnou kanceláriou, ale si majiteľ nehnuteľnosti nájde iného kupujúceho sám, majiteľ predávanej nehnuteľnosti vo väčšine prípadoch musí vďaka podpisu „exkluzívnej zmluvy“ zaplatiť zmluvnú pokutu – sankcie konkrétnej realitnej kancelárii. Často krát vo výške dohodnutej provízie a to aj v prípade, keď realitná kancelária nevykonala žiadne poplatky súvisiace s prevodom dotyčnej nehnuteľnosti.
Spoločnosť KOŠICE NEHNUTEĽNOSTI nevyžaduje podpis exkluzívnych zmlúv a proces prevodu nehnuteľnosti si určuje majiteľ sám
Na portáli kosice-nehnutelnosti.sk figurujú ponuky aj bez nároku na províziu a zároveň bez akejkoľvek sankcie.
Môžete svoju ponuku alebo dopyt nehnuteľnosti poslať na náš portál cez tento formulár a inzerovať ju bezplatne. V tom prípade ručíme za zákonný prevod vlastníckeho práva sprostredkovaný prostredníctvom spoločnosti KOŠICE NEHNUTEĽNOSTI s.r.o. v prípade, ak dôjde k podpísaniu exkluzívnej zmluvy k výhradnému zastupovaniu predaja.
Naša spoločnosť disponuje vyše 20 ročnou praxou v oblasti realitného trhu, a teda za túto dobu sme sprostredkovali prevod nehnuteľností mnohým spokojným klientom.
S úctou,
Ing. Čerňan Daniel
konateľ spoločnosti KOŠICE NEHNUTEĽNOSTI s.r.o.